§ 573 Abs. 1 BGB bestimmt, dass der Vermieter einer Wohnung nur dann ordentlich kündigen kann, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein möglicher Kündigungsgrund ist der Eigenbedarf, der in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt ist.
Danach liegt ein berechtigtes Interesse zur Beendigung des Mietverhältnisses vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt, der Vermieter also Eigenbedarf hat.

Die Mietkaution dient dazu, Vermieter vor möglichen finanziellen Risiken und Schäden zu schützen, die während der Mietdauer entstehen können. Die Bestimmungen zur Mietkaution sind in Deutschland gesetzlich geregelt und unterliegen klaren Vorgaben, um Missbrauch oder Streitigkeiten zu verhindern. Auch der Mietvertrag selbst kann zusätzliche Vereinbarungen im Hinblick auf die Mietkaution enthalten. Diese müssen jedoch den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, um wirksam zu sein.